Serviços

Conceito

Fase de conceituação

• Identificação de necessidade / Oportunidade de negócio. (compra de terrenos/ demanda por unidades residenciais, etc..)
• Tradução desta necessidade em um conceito minimamente documentado para que e possa interagir com demais agentes do processo afim de testar o conceito. (algum estudo inicial que defina área construída e útil)
• O Subproduto é um Plano de massas ou Ante projeto adequado a Legislação de zoneamento local.
• Nesta fase a VR Plan atua de forma a orientar e auxiliar o arquiteto e ou cliente com informações de mercado, legais e de zoneamento.

Viabilidade

Fase de viabilidade técnica- econômica

Nesta Fase a VR Plan atua elaborando a Engenharia Econômica do empreendimento. Definimos:

• Preço de mercado de imóveis na região / Estimativa de receita VGV.
• Primeira estimativa de custo de construção (R$/m2).
• Primeira estimativa de cronograma macro de construção.
• Definição de métodos construtivos e sistemas estruturais.
• Identificação de possíveis riscos e sua precificação ( ambientais, legais, etc..)Viabilidade financeira cujos subprodutos são o Fluxo de caixa preliminar do empreendimento, TIR, VPL , Payback, Valor Econômico Adicionado, metas de custo e prazo do empreendimento, receita bruta e líquida de vendas, exposição máxima e lucro líquido.

Projeto

Fase de projeto

Uma vez passando no teste de viabilidade a VR Plan atua nesta fase coordenando toda a Elaboração de Projetos, executando:

• Concorrência para contratação de Arquitetos e Projetistas complementares.
• Coordenação e compatibilização de Projetos.
• Análise da Construtibilidade.
• Engenharia de Valor.
• Orçamento detalhado com base nos projetos elaborados com margem de erro de 5%.
• Planejamento detalhado do cronograma de Obras.
• Revisão de projetos de forma a obedecer o custo meta.

Licitação

Fase de licitação

De posse dos projetos e dos orçamentos internos a VR Plan conduz todo o processo de concorrência para contratação da Construtora elaborando:

• Caderno de Encargos.
• Carta Convite.
• Minuta de contrato de Construção.
• Qualificação técnica de concorrentes.
• Equalização das propostas comerciais e técnicas.
• Negociação com as construtoras proponentes.
• Apontamos a melhor proposta técnica e comercial para o empreendimento.

Obra

Fase de obra

• A Fase de Obra é a fase dos Controles de Custo, Prazo e Qualidade acordadas em contrato com a Construtora.
• Efetuamos visitas semanais ou quinzenais ao empreendimento para checar o grau de correlação entre o projetado e construído (qualidade).
• Controlamos o prazo através de ferramentas específicas como a Curva S que aponta o percentual de escopo executado previsto e realizado semanalmente assim como a tendência da data de entrega de Obras.
• Controlamos o orçamento da Obra atráves da conciliação financeira de todos os contratos e notas fiscais apontando a tendência de custo final da obra.

Comercial, ocupação

Fase de entrega / comercialização / ocupação

Uma vez entregue o Empreendimento procedemos ao:

• Execução de Check list para termo de entrega definitiva.
• Verificação das Garantias de Obra.
• Fechamento de Contratos.
• Verificação dos As Builts.
• Entrega de documentação final para o cliente.